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所有的房产都升值?避险资金别轻易触碰这些房产

所有的房产都升值?避险资金别轻易触碰这些房产 财经 第1张

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控之下,深圳楼市暂时“凉凉”了,但资金不会就此罢休

焦虑的避险资金

数据显示,整个上半年,深圳二手房交易价量齐涨,二手住宅成交43586套,同比大幅增长39.9%。相对于同为一线城市的北京-5.8%和上海-8.4%,深圳市场增速过快尤为明显。同时,深圳二手住宅市场成交平均价格为69599元/平方米,上半年成交价格同比上涨8.0%。

在715“新八条”之后,深圳二手房成交量直接腰斩。随着二手房价格监控、交易税费的增加,深圳二手房应该会被摁在地上摩擦有一段时间。

所有的房产都升值?避险资金别轻易触碰这些房产 财经 第2张

一到周末,A女士就跟着地产中介到处看房,她特别着急买房子:“想到手上的资金躺在银行里,我就心焦,感觉一觉醒来,那些钱可能贬值得一文不值了。”

A女士有钱有房票,正如上文所述,买房纯属避险增值。她不打算“打新房”,嫌太慢,中签率不高,浪费时间。尽快上车,是她的近期目标。上个月,A女士通过地产中介看中一套小两房,有意签合同,可业主反复返价。半个月的时间,返价三次,总价从580万涨到630万,最后还被另一个购房者秒签。“难怪业主有底气,妥妥的卖方市场。深圳二手房这上涨速度如同坐火箭,涨得我焦虑,感觉手上那点钱,现在还能看个两房,再过一个月就只能看一房了。”

这火箭速度在“715”新政之后戛然而止。新政后的周末,A女士依然拉上中介帮自己找房子,这次,中介劝A女士不要太着急,判断短期内深圳房价大概率横盘调整,不会像前期那样暴涨,房子可以慢慢挑。“新政一出,我们各门店的生意降至冰点,不仅是我们,所有地产中介门店都如此。买房的人少了,卖房的人也少了。很多人突然就没有了房票,自然就不买了。同时,之前放盘的业主,有一半也突然没有了购房资格,手里的房子不敢轻易出手,房源少了。”中介人员告诉A女士:“都在观望,价格相对稳定,可以慢慢挑选。依然放盘的业主,更加惜售,大多不会轻易下调价格,遇到合适的,还是要及时出手。”

但记者从中原研究中心了解到,“715”新政后,深圳二手房价格存在一定的下调比例。

“我还是会考虑买房,国内投资渠道太少,资金避险的渠道不多,相对来说,买房是最保险的。”A女士说。

三四线城市的惨痛经历

和A女士一样想法的人,不是少数,有房票、没房票的人,只要手里有一定的资金,首要考虑的还是买套房。北上广深一线城市买不了,眼光就投向没有限购的其他城市房产。但A女士不认同,她告诉记者自己之前失败的投资经历。

5年前,深圳房价已经高企,因为资金有限,A女士在自己的老家——一个三四线城市,花70万买了一套三室两厅的大居室。“70多万换个130多平的大房子,还是江景房,市中心,地段相当好,户型、朝向也是小区最好的位置。这在深圳简直不敢想象,心理感受就是特别便宜。这样的房子,在深圳升值最快,在老家应该也不会差。”A女士当时憧憬着这是个好投资。

然而事实上,购房5年,出租四年,租金仅3000元。去年底挂盘,今年好不容易才卖掉,5年时间,几乎没有涨幅。“当年花了近20万装修,现在总价90万卖掉,不涨不跌,亏的是时间。同样一笔钱,我朋友在深圳买了个小公寓,总价已经翻了四倍。”A女士说。

这样的真实的案例还真不少,记者身边的B先生也后悔当初的选择。

在深圳有数次成功买房经验的A先生,因为没有房票,四年前,把眼光投向了正在发展中的家乡,同样是三线小城镇。市中心地段、名企物业管理、大社区,一切都复制自己在深圳的购房经历,以最小的首付成本,撬动最大的贷款杠杆,总价近百万,A先生买下一套150平的房子。如他所料,因为周边的好学位,A先生的房子的确升值了,虽然不及深圳的增速,但四年翻了一倍的成绩,让A先生心里颇为好受些。然而,去年需要用大笔钱,A先生决定卖房,直到现在,房屋信息还挂在地产中介那,看的人有,有意向的没有,至今没有成交,无法套现。“当地人买房结婚或换大房,倾向新房,周边的新房越来越多,价格差不多,谁还买二手房?”A先生发现自己在深圳的投资经验在内地水土不服。

投资房产不是简单复制

过去几年,房地产市场一片繁荣,很多人靠投资买房发家致富,有人还想通过炒房赚钱养家。一二线城市楼市政策紧缩,买不了房子,于是很多人都跑到没有调控政策的三四线城市买房。

然而,并非所有楼市都如大多一二线城市那样增速明显。近日,58安居客研究院发布了《2020年7月主要城市房价指数显示》,与6月相比,7月北上广深四个一线城市房价均出现上涨,其中深圳、上海、北京环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。而受外部经济环境和自身市场周期的影响,三、四线城市短期均以下跌为主。

事实上,很多一二线城市周边的郊区楼盘,其实是“无人问津”的,很多新盘甚至因为凑不够认筹人数,而不得不延迟开盘。即便有些项目“凑够”了开盘人数,但真实的去化率也是不忍直视。

记者发现,很多购房者会把一二线投资房产的思路简单复制到三四线楼市,却忽略了不同城市特征所决定的不同楼市特点。

其实,三四线城市房价在最近一二年内翻了倍,都是投机炒房资金推升上去的。对于三四线城市来讲,现在房产需求趋于饱和、人口流出大于流入,并且高价也远远透支了城市的未来。过去国家出台各种政策是鼓励大家买房,各地房价才得以飞涨,而现在已经转为“坚决遏制投机性炒房”、“房住不炒”,未来房价的趋势将回归居住属性,就是由当地购房者收入来决定,逆市而为,很可能会充当接盘侠。

三四线城市的大部分人群都在向一二线城市流入,去寻求更好的工作,寻求更好的个人发展空间。三四线城市的人口流出,购房的人群逐渐的减少,新房市场购买力也在逐渐的减弱,成交量自然也就下降了。在三四线这样的城市里面,大部分的人群更喜欢购买新房,新房成交量都如此低迷,二手房的成交量就更不堪言了。

更何况,三四线城市里大部分家庭都有自己的住房,房价不涨,他们没有买房的动力,毕竟都想获得增值收益,并非解决居住需求。三四线城市的房产,在未来的增长空间特别受限,居住的属性越来越大,金融的属性越来越弱。

责任编辑:凌辰 SF179

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